Wer ein Baugrundstück in schöner Grundstückslage kaufen möchte, sucht eine Rarität. – Gelangen Sie mit einer Liste, welche die Eckdaten erfasst, um die herum Sie Ihr Grundstück suchen, sicher zum richtigen Grundstückskauf!
Sieben Punkte sollten Sie unbedingt beachten, bevor Sie Ihr Grundstück kaufen. Nutzen Sie diesen Artikel als Orientierungshilfe!
1. Grundstückslage
Für manche Grundstückskäufer ist insbesondere die Grundstückslage im Land- oder Stadtbereich, die Arbeitsplatznähe oder der Familienanschluss wichtig. Möchte man in der viel gerühmten „besten Lage“ ein Grundstück kaufen, sind die örtliche Infrastruktur, die Umgebungsbebauung, die zentrale Lage sowie eine gute Ärzteversorgung ausschlaggebend.
Prüfen Sie auch die Realisierbarkeit Ihrer Anforderungen an den Hausbau, wie einer Terrasse oder eines Balkones in der gewünschten Himmelsrichtung, bevor Sie ein Grundstück kaufen.
2. Bebauungsplan
Sehen Sie, bevor Sie ein Grundstück erwerben, den im Bauordnungsamt, Stadtplanungsamt oder der Gemeindeverwaltung vorliegenden Bebauungsplan ein und gleichen Sie Ihre Baupläne mit den Bauvorschriften ab.
3. Grundbuch
Die etwa ein halbes Jahr nach notarieller Beurkundung stattfindende Grundbucheintragung ist der abschließende Akt zu Ihrem Grundstückskauf. Veranlassen Sie sicherheitshalber den Eintrag einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch.
4. Boden und Altlasten
Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten spielen beim Grundstückskauf eine wichtige Rolle. Hinweise auf auf dem Grundstück vorhandene Altlasten finden Sie im Altlasten-Kataster der Umweltbehörde.
5. Baulastenverzeichnis
Auch der Blick in das bei der Baubehörde, dem Landkreis oder der Stadt einzusehende Baulastenverzeichnis ist empfehlenswert. Das Baulastenverzeichnis informiert Sie über Rechte, die Sie auf Ihrem Grundstück haben.
6. Vertragsprüfung
Vor der Kaufvertragsunterzeichnung sollten Sie diesen von einem Rechtsanwalt oder einer Verbraucherzentrale prüfen lassen.
7. Erbpacht
Ist das Budget zu klein, um ein Grundstück zu kaufen, kann das Grundstück in Erbpacht genommen werden. Die Erbpacht berechtigt Sie, gegen regelmäßige Zahlungen auf diesem ein Haus zu bauen.
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Bildnachweis: Artikel-Motiv © Thorben Wengert / pixelio.de
